Як і де шукати житло (на після). Які документи треба на оформлення.

Якщо ви вже офіційно працевлаштовані, то ви можете шукати житло через агенції нерухомості. Пропозицію житла ви можете знайти онлайн в пошуку на сайтах: www.funda.nl , www.pararius.nl , www.huurwoningen.nl тощо. Також можна пошукати конкретно по вашому місту, вписавши в пошуку: ‘Woning huren in….`(Зняти помешкання в ...... назва міста). Далі дивитесь пропозицію і якщо підходить щось, то контактуєте з маклером (контактний номер або мейл має бути вказано в оголошенні).

Найважливіші запитання,які треба поставити маклеру:

1) чи помешкання ще вільне

2) які вимоги до доходів

3) які документи вимагаються

4) скільки вам треба заплатити на старт (при підписанні контракту)? В основному – це рента, депозит і кошти за проведену адміністративну роботу (у кожного брокера можуть відрізнятися)

5) якщо все влаштовує, то домовляйтесь про зустріч, щоб подивитись житло.

УВАГА! До огляду помешкання не оплачуйте жодних резерваційних коштів чи депозитів ні на банківську карту, ані готівкою. Після огляду помешкання деякі брокери беруть резерваційні кошти, але ви повинні отримати квитанцію або чек на них, де буде вказано за що і кому ви заплатили резерваційні кошти. В основному маклер робить показ помешкання для декількох охочих осіб і потім бере резервацію у тих, хто хоче зняти це житло. Після цього ваші документи будуть відправлені власнику і він сам обере собі клієнта. Якщо це ви, то кошти резервації мають бути відняті від загальної суми при підписанні контракту. Якщо власник вибрав не вас, то брокер зобов’язаний повернути вам гроші. Проте, резерваційні кошти просять далеко не всі. Більшість маклерів показують помешкання, просять документи на мейл-адрес і чекають відповіді власника.

2й варіант пошуку – це Фейсбук. Орієнтуватись потрібно на польські групи в Нідерландах. Там простіше знайти і винайняти помешкання, але знову ж таки більше шахраїв (правило те ж саме: ніколи не платити завдатку за помешкання, перевіряти назву фірми/маклера в пошуку Google). Справжня агенція нерухомості має свій номер KvK (реєстраційний номер) + відгуки і коментарі інших людей. Щоб пришвидшити пошук через Фейсбук вам потрібно буде вступити до груп (найкраще польських і мова вам буде зрозуміліша і в брокерів вимог меньше).

Короткай передік груп у Фейсбук: Mieszkania NL, Targowisko-NL, Ogłoszenia Holandia, Ogłoszenia Niderlandy, Polacy w Holandii, Ogloszenia nl, Niedziela NL, Mieszkania w Holandii …

Список документів, які може попросити брокер:

Якщо ви працюєте на контракті: робочий контракт, зарплатні специфікації (loonstroken) з остатніх 3х місяців, витяг з вашого банківського рахунку (bankafschriften) з остатніх 3х місяців (як доказ того,що платня надходила вам на рахунок), деякі просять також документ від вашого працедавці (Werkgeversverklaring), який дає гарантію вашої платоспроможності. Якщо ви працюєте меньше 3х місяців, то деякі агенції нерухомості можуть піти вам на зустріч і вимагатимуть лише робочий контракт і документ від працедавці.

Якщо ви приватний підприємець, то список документів розширюється: Документ про реєстрацію фірми (Uittreksel KvK), Фактури до оплати, які виставляла ваша фірма протягом остатнього кварталу, Витяг з рахунку, на який надходили оплати фактур, Квартальний рапорт від вашого бухгалтера.

3й варіант пошуку найпростіший. Це через друзів та знайомих. Такий варіант не тільки самий економний (рента може бути дешевша, дешевший або відсутній депозит, немає адміністративних оплат), але й практично відсутній ризик натрапити на шахраїв.